Srbija preduzima korake ka suzbijanju nelegalne gradnje i jačanju korporativne transparentnosti, s ciljem pojednostavljenja procesa legalizacije objekata i pojačanog nadzora nad vlasničkom strukturom kompanija, navodi Nemanja Injac, Managing Partner u advokatskoj kancelariji Injac Attorneys.
„Mnogo se toga sada dešava u Srbiji“, kaže Injac. „Jedna od najznačajnijih novina odnosi se na sektor nekretnina, posebno na oblast legalizacije objekata. Vlada preduzima još jedan važan korak u borbi protiv nelegalne gradnje — problemu koji pokušava da reši još od devedesetih godina. Raniji propisi čak su predviđali krivične sankcije, ali bez značajnijeg efekta. Kao rezultat toga, danas u Srbiji postoji oko 4,8 miliona nelegalno izgrađenih objekata.“
Nelegalno izgrađeni objekti stvaraju brojne probleme, objašnjava Injac. „Vlasnici takvih nekretnina suočavaju se sa ograničenjima — ne mogu da ih prodaju, založe ili u potpunosti ostvare svoja vlasnička prava. Istovremeno, država gubi prihode zbog nepotpunih i netačnih evidencija, što onemogućava preciznu procenu i naplatu poreza na imovinu.“ Novi zakon, dodaje on, „koji bi trebalo da bude razmatran u Skupštini ove nedelje, ima za cilj da to promeni. Kada stupi na snagu, vlasnici prihvatljivih objekata imaće rok od 60 dana da podnesu zahtev za legalizaciju. Većina objekata biće automatski legalizovana i upisana u katastar, ukoliko ispunjavaju nekoliko osnovnih uslova. Izvesno je, međutim, da će određene kategorije — na primer objekti na tuđem zemljištu ili u zaštićenim područjima — biti isključene.“
Injac dodaje da je ideja iza zakona obećavajuća. „Zakon uvodi jednostavnije i praktičnije rešenje za problem koji traje decenijama. Dugi i složeni postupci nisu davali rezultate u prošlosti, a ovaj pristup bi konačno mogao da promeni postojeće stanje. Kada je reč o novogradnji, zakon propisuje stroža pravila: svaka nelegalna gradnja automatski postaje vlasništvo Republike Srbije. Time se investitori odvraćaju od gradnje bez odgovarajućih dozvola.“
Ipak, Injac ukazuje i na izazove. „Novoosnovana agencija nadležna za obradu zahteva za legalizaciju mogla bi da se suoči sa ogromnim brojem prijava — potencijalno milionima u roku od 60 dana. Nije izvesno da li agencija raspolaže dovoljnim brojem ljudi i resursa da to obradi efikasno. Ukoliko ne, postoji rizik od korupcije ili dugih kašnjenja, kao što je to ranije bio slučaj.“
Sa pozitivne strane, „kada zakon stupi na snagu, mogao bi da ima primetan uticaj na tržište nekretnina, posebno jer će mnoge nove vrste objekata sada ući u sistem“, dodaje Injac. „Cene bi mogle biti pogođene, iako se tačan efekat tek treba videti.“
„Još jedna važna novina u Srbiji je novi zakon o registraciji stvarnih vlasnika kompanija“, ističe Injac. „Srbija jača svoj regulatorni okvir kako bi obezbedila da nijedna kompanija ne posluje bez poznatog vlasnika. Ažurirana pravila, koja su na snazi od 1. oktobra, zahtevaju da kompanije ne samo registruju svoje vlasnike, već i dostave prateću dokumentaciju i ažuriraju te podatke svake godine. Time se obezbeđuje veća transparentnost i odgovornost u vlasničkoj strukturi kompanija.“
Informacije sadržane u ovom dokumentu ne predstavljaju pravni savet o bilo kom konkretnom pitanju i date su isključivo u opšte informativne svrhe.
Izvor: CEELM Magazine
