Izmene i dopune Zakona o državnom premeru i katastru donose značajne novine u oblasti evidentiranja nepokretnosti i prava svojine. Novi postupci konvalidacije i formalizacije uvode pojednostavljene i digitalizovane procedure, koje bi trebalo da omoguće brži i efikasniji upis vlasništva, naročito u situacijama kada dokumentacija ima određene formalne nedostatke.
Konvalidacija i formalizacija – dva mehanizma za ispravljanje starih nepravilnosti
Konvalidacija se odnosi na priznanje pravnog dejstva starim ispravama koje sadrže manje formalne greške, ali jasno potvrđuju vlasništvo. Formalizacija, sa druge strane, omogućava evidentiranje objekata koji do sada nisu bili upisani u katastar, najčešće zbog tehničkih ili administrativnih prepreka.
Oba postupka uređuju način evidentiranja prava svojine u slučajevima u kojima do sada nije bilo moguće sprovesti upis zbog formalnih nedostataka dokumentacije. Prijave se podnose elektronskim putem, preko portala Republičkog geodetskog zavoda, u skladu sa novim tehničkim pravilima digitalne obrade podataka.
Digitalno podnošenje zahteva i kraći rokovi
Građani i pravna lica sada mogu elektronski podnositi zahteve, dostavljati skeniranu dokumentaciju i pratiti status predmeta putem onlajn aplikacije. Nakon što RGZ izvrši proveru dokumentacije, podnosilac će biti obavešten putem aplikacije, a ukoliko su ispunjeni uslovi, upis se sprovodi u roku od pet radnih dana od predaje originala isprava.
Propisom je definisano da se upis sprovodi u roku od pet radnih dana od dostavljanja originalne dokumentacije, uz elektronsko praćenje toka predmeta.
„Mala konvalidacija“ – fleksibilniji pristup dokazivanju vlasništva
Posebno je značajno uvođenje instituta tzv. male konvalidacije, koji omogućava upis i kada isprava ne ispunjava sve zakonske uslove, ali su ispunjeni jasno propisani kriterijumi.
Ova mogućnost obuhvata situacije kao što su:
- razlike između površine u ispravi i u katastru, uz mišljenje sudskog veštaka,
- odsustvo klauzule pravnosnažnosti na dokumentima starijim od 30 godina,
- stara građevinska dozvola bez priložene upotrebne, kada je veštačenjem potvrđeno da je objekat izgrađen po projektu,
- ili razlike u identifikacionim podacima vlasnika, koje se sada mogu prevazići izjavama svedoka.
Ove odredbe predviđaju mogućnost upisa prava i u slučajevima kada dokumentacija ne ispunjava sve formalne uslove, čime se uređuje postupanje u situacijama koje su do sada ostajale van evidencije katastra.tion does not fully meet formal requirements, thereby addressing numerous situations that previously remained outside the cadastre records.
Potpuna digitalizacija postupka
Elektronsko podnošenje zahteva postaje obavezni kanal za pokretanje postupaka upisa. Korisnici mogu samostalno podnositi prijave putem aplikacije Republičkog geodetskog zavoda, dok sistem u slučaju nepotpune dokumentacije automatski upućuje podnosioca na profesionalne korisnike, kao što su advokati, notari ili geodete. Na ovaj način definisan je tehnički okvir za digitalnu razmenu podataka i elektronsku komunikaciju između RGZ-a i podnosilaca zahteva, bez potrebe za neposrednim odlaskom u službu.
Informacije u ovom dokumentu ne predstavljaju pravni savet u vezi sa bilo kojim konkretnim pitanjem i date su samo u opšte informativne svrhe.
